房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，很多的大型企業(yè)把房地產(chǎn)板塊加入到了整個(gè)公司的規(guī)劃中來，在開展房地產(chǎn)相關(guān)工作前，首先要辦理相關(guān)的手續(xù)，其中重要的就是地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理。
對(duì)于建筑市場(chǎng)現(xiàn)在的把控是非常嚴(yán)格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是如此，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。那么，小編接下來和大家詳細(xì)聊聊
西安房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的幾個(gè)難題該如何解決。
一、西安房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理人員問題
申請(qǐng)裝飾裝修專業(yè)承包資質(zhì)、房屋建筑施工總承包資質(zhì)，以及水利水電機(jī)電安裝工程專業(yè)承包、機(jī)電設(shè)備安裝工程、市政工程等等所需要的人員都是不一樣的，資質(zhì)等級(jí)越高所需的人員也就越多。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級(jí)辦理標(biāo)準(zhǔn)總共建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員，
如果企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)中沒有時(shí)刻配備有足夠的人員，在辦理房開二級(jí)資質(zhì)升一級(jí)或者延期時(shí)就需要臨時(shí)補(bǔ)充人員，操作過程中難免會(huì)因?yàn)椴涣私庑星榈仍蚨虝r(shí)間內(nèi)無法湊齊足夠職稱人員，造成經(jīng)濟(jì)成本與時(shí)間成本的增加，資質(zhì)街擁有全國(guó)建筑領(lǐng)域人才庫，能夠幫助企業(yè)短時(shí)間內(nèi)完成資質(zhì)辦理所需的人員聘用，且價(jià)格遠(yuǎn)低于普通領(lǐng)域獵頭公司開出的價(jià)格。
二、西安代辦房開資質(zhì)社保問題
房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)的升級(jí)、延期都有住建部進(jìn)行審批，審批流程中需要核驗(yàn)上報(bào)人員近6個(gè)月的社保繳納情況。一般企業(yè)沒有一級(jí)房開資質(zhì)辦理經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致前期準(zhǔn)備完成準(zhǔn)備申報(bào)時(shí)候甚至申報(bào)以后才發(fā)現(xiàn)所聘用人員尚未繳納足夠月份的社保，導(dǎo)致審批失敗。資質(zhì)街擁有豐富房地產(chǎn)資質(zhì)代理經(jīng)驗(yàn)，熟知新老政策，能夠 在前期為企業(yè)制定合理的申報(bào)規(guī)劃，讓企業(yè)少走彎路。
三、材料問題
房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)作為住建部直接審批合法的行業(yè)資質(zhì)，有著嚴(yán)格的資料組卷標(biāo)準(zhǔn)。而 大部分公司很少或者初次接觸一級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的審批程序，對(duì)相關(guān)文件的格式標(biāo)準(zhǔn)知之甚少。同時(shí)企業(yè)內(nèi) 熱部缺乏專業(yè)人員主持資料編撰與上報(bào)工作，一旦上報(bào)過程中出現(xiàn)漏，都會(huì)耽誤一至三個(gè)月時(shí)間，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展造成負(fù)面影響。資質(zhì)街擁有上百家房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的成功案例，專業(yè)資料團(tuán)隊(duì)進(jìn)行組卷、 初審、復(fù)核，再上報(bào)至住建部，有效將一級(jí)房地產(chǎn)資質(zhì)的辦理時(shí)間控制在了2-4個(gè)月，為企業(yè)搶占市場(chǎng)先機(jī)助力。
西安房地產(chǎn)資質(zhì)代辦一級(jí)要求
1、需要企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
2、最近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；
4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān) 經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè) 中級(jí)以上職稱；
7、有完善的保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅保證書》和《住宅使用說明書》制度；
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。